481-483 Rue St-André, Laval, H7G2Z9

481-483 Rue St-André

Laval (Pont-Viau) H7G2Z9

Duplex | MLS: 25668160

599 900 $

Description

Beau duplex situé dans un secteur en forte demande, à proximité de tous les services, écoles, parcs et du métro Cartier. Propriété très bien entretenue au fil des ans. La locataire du logement 483 a démontré l'intérêt de quitter les lieux dès la fin du mois de mai, faisant de cela l'occasion parfaite pour un propriétaire occupant. Une belle opportunité d'habiter un quartier recherché tout en générant des revenus. Sinon, louez-le facilement pour maximiser votre investissement. Potentiel pour un futur acheteur de créer un logement accessoire au ss. Prendre note: les taxes municipales et scolaires ont été calculées avant la séparation des lots.

**L'ACHETEUR reconnaît être informé qu'une construction
future de type semi-détaché est prévue sur le lot adjacent,
auquel le présent immeuble sera attenant.**

**Prendre note que le terrain voisin vacant (lot: 1 067
946) est à vendre séparement pour 319,000$. MLS:(à venir
sous peu).**

Exclus : maubles et effets personnels des locataires

Emplacement

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Salon	17.4 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	17.4 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	13.9 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	13.9 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	10.9 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	10.9 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.8 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.8 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.1 x 4.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	10.1 x 4.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	17.6 x 12.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	17.6 x 12.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	17.4 x 10.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	17.4 x 10.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	9.3 x 8.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	9.3 x 8.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	7.3 x 5.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	7.3 x 5.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	5.3 x 5.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de lavage	5.3 x 5.2 P	Sous-sol	Plancher flottant

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Équipement disponible	Climatiseur mural
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	N/A
No. de chambres totales	6
Chambres à coucher	3
Salles de bain	2
Salles d'eau	0
Année de construction	1950

Bâtiment

Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.5x7.87 M
Superficie	250.37 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025)	$ 3543 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 333 / année

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE