VISITE LIBRE

2025-Aug-02 | 10:00 - 13:00

7635-7637 Rue de Boischatel

Montréal (Saint-Léonard) H1S2K9

Duplex | MLS: 24297303

989 000 $

Large Image
Façade
Façade
Façade
Face arrière
Face arrière
Salon
Salle à manger
PASAGEWAY
Chambre à coucher principale
Salle de bains
Cuisine
Cuisine
Coin repas
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Escalier
Salle familiale
Salle de bains
Salle familiale
Cuisine

Description

Découvrez ce duplex plein de potentiel, idéal pour une famille souhaitant s'installer tout en générant un revenu locatif. Le rez-de-chaussée, libre à l'acheteur, permet une occupation rapide. Le sous-sol offre une section aménagée avec entrée indépendante, cuisinette et salle de bains -- parfait pour accueillir un proche ou offrir un espace privé à un adolescent. Profitez également d'une vaste cour arrière et d'un garage double. Située à proximité des écoles, parcs, transports en commun, axes routiers et bien plus encore, cette propriété allie confort, fonctionnalité et localisation stratégique. À visiter sans tarder!

Ce duplex bien entretenu propose un rez-de-chaussée
lumineux avec salon spacieux, cuisine fonctionnelle avec
armoires en bois, dosseret en céramique et évier double,
ainsi qu'un coin repas avec accès à la cour arrière. Trois
grandes chambres et une salle de bains avec double lavabo
et bidet complètent ce niveau.
Le sous-sol offre une grande salle familiale, une salle de
lavage avec sortie vers la cour, ainsi qu'une section
indépendante avec cuisinette, salle de bains et entrée
privée -- parfait pour un ado ou un proche.
À l'étage, un logement 5½ loué génère un revenu locatif.
Vous bénéficiez également d'une vaste cour arrière, d'un
garage double, et d'un emplacement stratégique près des
écoles, parcs, transports et autoroutes.
Une opportunité idéale pour allier confort et rentabilité !

Inclus : Four, 2 frigidaires, plaque chauffante, lave vaisselle, thermopompe murale, vaccuum central, ouvre porte de garage. Le tout est vendu tel quel, sans garantie légal, aux risques et périls de l'acheteur.

Exclus : Effets personnels des locataires

Emplacement

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 11.4 x 21.1 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 10.5 x 6.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 11 x 14 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 10.10 x 7 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 10.5 x 13.7 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9 x 10.3 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de jeux 19.5 x 16.5 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 9.10 x 12.3 P Sous-sol Céramique
Salle familiale 10.6 x 16.6 P Sous-sol Tuiles
Salle de bains 6 x 7.11 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus
Fenêtres Aluminium
Allée Asphalte
Stationnement Au garage
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique, Pierre
Proximité Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert
Garage Double largeur ou plus
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 7
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1965

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 40x32 P
Superficie 3677 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 5351 / année
Taxes scolaires (2025) $ 626 / année

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