RARE SUR LE MARCHÉ | VAL DES ARBRES! Superbe propriété à paliers multiples située sur l'une des rues les plus prisées de Duvernay! Entourée d'arbres matures et zonée pour la recherchée école primaire Val-des-Arbres, elle offre 3 chambres de belles dimensions, de magnifiques planchers de bois et des espaces de vie lumineux à aire ouverte. Cuisine spacieuse et fonctionnelle avec armoires de bois. Rez-de-jardin polyvalent et demi-sous-sol avec accès indépendant, idéal pour un bureau à domicile. Cour arrière exceptionnelle avec piscine creusée, gazebo en bois de l'Ouest canadien, pavé uni et haies matures. Une propriété unique à découvrir!

BIENVENUE AU 1465, RUE CAP-ÉTERNITÉ, AU COEUR DU TRÈS RECHERCHÉ SECTEUR VAL DES ARBRES À DUVERNAY!

Une occasion rare d'acquérir une propriété à paliers multiples offrant l'architecture distinctive et recherchée qui caractérise si bien ce secteur.

UN EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX

Située sur l'une des plus belles rues du quartier, cette propriété profite d'un environnement paisible bordé d'arbres matures. Elle est également zonée pour la très recherchée école primaire Val-des-Arbres.

Minutieusement entretenue au fil des années, cette maison se distingue par la qualité de son entretien, sa luminosité et la polyvalence de ses espaces.

ÉTAGE DES CHAMBRES

Trois chambres à coucher de belles dimensions ainsi qu'une salle de bain complète composent cet étage. Les planchers de lattes de bois ajoutent chaleur et caractère.

AIRE DE VIE PRINCIPALE

Le salon, la salle à manger et la cuisine s'intègrent harmonieusement dans une aire ouverte, conviviale et baignée de lumière. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, offre de nombreuses armoires de bois. La généreuse fenestration et la grande porte-patio créent une belle luminosité naturelle et un lien direct avec la cour.

REZ-DE-JARDIN POLYVALENT

L'ancien garage a été converti en espace habitable, ajoutant une belle superficie à la propriété. Avec ses planchers de bois et son concept ouvert, cet espace s'adapte à une multitude de besoins. Sa configuration permet également d'envisager une reconversion en garage, selon vos besoins.

DEMI-SOUS-SOL AVEC ACCÈS INDÉPENDANT

Luminosité et fonctionnalité caractérisent ce niveau, qui bénéficie d'un accès direct à l'extérieur. Ayant déjà servi de bureau à domicile, il offre une excellente possibilité pour un professionnel, le télétravail ou la création d'espaces supplémentaires.

UNE COUR ARRIÈRE EXCEPTIONNELLE

Un véritable coup de coeur! Récemment réaménagée, la cour propose une magnifique piscine creusée entourée de pavé uni, un grand cabanon et une haie mature offrant intimité et verdure.

Le superbe gazebo en bois de l'Ouest canadien devient la pièce maîtresse de l'espace extérieur : idéal pour recevoir, aménager un salon extérieur ou profiter des belles soirées d'été.

Une section de pavé uni chauffant à la sortie de la porte-patio du rez-de-jardin ajoute également une touche de confort et de praticité durant la saison hivernale.

UNE OCCASION RARE À NE PAS MANQUER!

Une propriété chaleureuse, soigneusement entretenue et polyvalente, située sur une rue prisée de Val des Arbres et offrant une cour exceptionnelle. Un emplacement de choix dans l'un des secteurs familiaux les plus convoités de Duvernay.

***EXCLUSION SUITE***: Deux fixtures au-dessus de la table dans la salle à manger/salon. Fixture Artemide suspendue dans le bureau au sous-sol. Mobilier de jardin en général, contenu du Gazebo (meubles de jardin et décoration). Les bibliothèques murales au deuxième étage (chambre et passage).

Inclus : Stores, les fixtures autres que celles mentionnées dans les exclusions, le mobilier intégré dans le bureau et le sous-sol. Les électroménagers de la cuisine (réfrigérateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes et plaque de cuisson au gaz). Les rideaux à l'exception de ceux de la chambre principale. Dans le gazebo : le ventilateur de plafond, le réfrigérateur et le système de son. Table foyer au gaz. Système de caméra de surveillance. Système d'alarme, chauffe terrasse.

Exclus : Carpettes, mobilier et bien personnels, Oeuvres d'art, toiles, frigo et congélateur d'appoint dansla salle de rangement, les appareils électroniques et informatiques, routeur, switchs informatique. Fixtures suivantes : Dans la CCP, plafonnier, 2 Tolomeo/tables de chevet, une Tolomeo au mur. Fixtures dans le passage au deuxième étage (Tolomo au mur et fixture au plafond face à la bibliothèque murale). Fixture Tolomeo decentrata à l'entrée. ***SUITE DANS L'ADDENDA***