UN CHARME QUI SE TRANSMET, UN ESPACE QUI S'ADAPTE À VOTRE VIE, dans le secteur recherché de Sainte-Dorothée! Cette propriété de 5 CAC, 2 SDB + 1 salle d'eau a été soigneusement rénovée au fil des ans, tout en conservant son cachet unique. Le 2e étage, ajouté en 2005 puis presque entièrement rénové par les propriétaires actuels, offre 3 chambres, tandis que le sous-sol propose une chambre idéale pour un adolescent ou aîné. Plafonds de 9 pi, structure en bois de cèdre durable, garage attaché et vaste entrée. À l'extérieur : grand patio couvert et piscine demi-creusée. Le sous-sol offre également un potentiel intergénérationnel!

UNE PROPRIÉTÉ QUI ÉVOLUE AVEC VOTRE FAMILLE!

Charmante propriété de 5 CAC, 2 SDB (dont une avec douche avec sauna-vapeur intégrée) + 1 salle d'eau, offrant espace, caractère et polyvalence. À l'origine un bungalow, la maison s'est transformée en 2005 avec l'ajout complet du 2e étage et une rénovation presque complète. Les propriétaires actuels ont poursuivi les améliorations avec soin, tout en préservant son cachet.

Points forts : plafonds de 9 pi, structure en bois de cèdre durable, 3 CAC à l'étage + 1 CAC au sous-sol idéale pour un adolescent/aîné, grand garage attaché à deux portes (avant & arrière), vaste entrée, patio agrandi et couvert, piscine semi-creusée et sous-sol offrant un potentiel intergénérationnel selon l'aménagement et les autorisations applicables.

RÉNOVATIONS

Précédents propriétaires : 2005 ajout du 2e étage et rénovation majeure; 2017 cuisine; 2018 toile piscine + chauffe-eau 3 éléments; 2019 thermopompe 2 zones ENERGY STAR + entrée d'eau; 2020 chauffe-piscine; 2021 toiture, asphalte et carport.

Propriétaires actuels : 2022 patio agrandi et couvert; 2023 plancher de bois franc de la salle à manger; 2024 chauffe-piscine + peinture complète (terminée en 2025); 2025 filtration piscine, cuisine complète et salle d'eau; 2026 clôture, certaines fenêtres (voir D7.1), salle de bains et plancher du sous-sol.

UNE LOCALISATION PARTICULIÈREMENT PRATIQUE POUR UNE FAMILLE

Située dans Sainte-Dorothée, la propriété bénéficie d'un accès pratique à plusieurs écoles, garderies, parcs, commerces, services et axes routiers. Le secteur offre également un accès au transport collectif et à la gare de Sainte-Dorothée, qui dessert le secteur du REM.

À PROXIMITÉ (DISTANCE APPROX. EN AUTO)

- Écoles et garderies ~1--5 min
- Parcs et espaces verts ~3--5 min
- Épiceries et commerces ~2--5 min
- Gare Sainte-Dorothée / REM ~5 min
- Autoroute 13 ~5 min
- Autoroute 440 ~7 min
- Carrefour Laval ~10 min
- Hôpital Cité-de-la-Santé ~15 min
- College Montmorency ~16 min
- UdeM Campus Laval ~16 min
- Station de Metro Montmorency ~16 min

Une maison chaleureuse, soigneusement entretenue et pensée pour évoluer avec les besoins de votre famille!

Inclus : - Lave-vaisselle - Hotte de cuisinière - Réfrigérateur à vin - Piscine et accessoires (incluant la thermopompe/chauffe-piscine et le filtre) - Serrures intelligentes pour l'entrée principale et la porte de garage - Luminaires - Stores sur mesure (lorsqu'installés) - Support à pneus situé dans le garage (à noter que le moteur du support n'est pas inclus)

Exclus : - Rideaux et tringles à rideaux - Réfrigérateur - Cuisinière/four - Laveuse et sécheuse - Moteur du support à pneus situé dans le garage - *Tous les autres biens personnels des vendeurs*