8359-8363 Boul. Maurice-Duplessis, Rivière-des-Prairies, Montréal, H1E3B5

8359-8363 Boul. Maurice-Duplessis

Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) H1E3B5

Quadruplex | MLS: 23901423

1 149 000 $

Description

4PLEX bien entretenu appartenant à la même famille depuis 1978. Idéalement situé, directement sur Maurice-Duplessis, à quelques pas de diverses banques, épiceries, dépanneurs, parcs, transports en commun, restaurants, écoles et salles de sport, à seulement quelques minutes en voiture de la station AMT ou du pont A25 menant à Laval. C'est la propriété idéale pour y vivre tout en réalisant un investissement. L'unité principale est spacieuse et comprend trois chambres et un grand sous-sol. Trois unités seront disponibles pour les acheteurs: le rez-de-chaussée, un 4 1/2 et le studio. Venez voir par vous-même ce que cette propriété a à offrir !

**Quadruplex Bien Entretenu -- Emplacement de Choix à RDP**

Ce quadruplex bien entretenu, détenu par la même famille
depuis 1978, représente une excellente opportunité autant
pour les investisseurs que pour les occupants. Le logement
principal est spacieux, offrant trois chambres à coucher,
deux salles de bain, une salle à manger séparée et une
grande cuisine avec beaucoup d'espace de rangement et de
comptoirs. Un des 4 1/2 ainsi que le logement au sous-sol
(3 1/2) seront disponibles à partir du 1er août, ce qui en
fait une option idéale pour un acheteur souhaitant y
habiter. Le logement au 8361 est actuellement loué à
760$/mois.

Parfaitement situé directement sur le boulevard
Maurice-Duplessis, à distance de marche de plusieurs
banques, épiceries, dépanneurs, parcs Don-Bosco,
Samuel-Morse, transports en commun, restaurants, l'Académie
Leonardo Da Vinci, l'École Fernand Gauthier, l'École
Notre-Dame, des gyms, et bien plus. À seulement quelques
minutes en voiture de la gare AMT et du pont de l'A25
menant à Laval.

Rivière-des-Prairies (RDP) est une communauté dynamique,
reconnue pour la richesse de ses services de proximité :
garderies, boulangeries, stations-service, SAQ, Dollarama,
piscines locales, ainsi qu'une multitude de pharmacies,
banques, restaurants et écoles.

La propriété est située dans l'un des secteurs les plus
recherchés de RDP -- souvent considéré comme le «
centre-ville » de RDP -- à proximité de l'intersection
Maurice-Duplessis et André-Dumas. Le quartier est en forte
demande en raison de sa centralité et de sa commodité. Il
offre également un accès rapide à Laval, à d'autres
quartiers de Montréal, au Cégep Marie-Victorin, au Club de
Golf Métropolitain, ainsi qu'au boulevard Gouin, reconnu
pour sa piste cyclable, ses parcs en bordure de rivière,
ses crèmeries et ses cafés.

**Portes Ouvertes : Dimanche 27 juillet de 14 h à 16 h**

Inclus : Tous les luminaires, tous les accessoires de fenêtre, 2 ventilateurs au-dessus de la cuisinière, four antique au sous-sol, table en béton à l'extérieur.

Emplacement

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Salon	19 x 11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	18 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	20.4 x 12 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.11 x 15.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	12 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.8 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher principale	11.8 x 17.5 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher	13.4 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle familiale	21.8 x 20.5 P	Sous-sol	Céramique
Cuisine	11.6 x 17.6 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	9 x 5 P	Sous-sol	Céramique
Cave/ chambre froide	8.7 x 11 P	Sous-sol	Tuiles

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Intégré
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Armoires	Thermoplastique

Sommaire

Aire Habitable	N/A
No. de chambres totales	6
Chambres à coucher	3
Salles de bain	3
Salles d'eau	0
Année de construction	1978

Bâtiment

Type	Quadruplex
Style	Jumelé
Superficie	501.7 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025)	$ 6151 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 704 / année

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC.