*** **PROPRIÉTAIRE OCCUPANT AVEC TERRAIN D'EXCEPTION *** à Sainte-Rose, Laval. Situé au coin de la rue Filion et du boulevard Roi-du-Nord, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique près du parc Raymond-Millar, de l'école secondaire Curé-Antoine-Labelle, du CLSC, du CHSLD et du réputé Spa finlandais et bien +. Logement principal sur 2 étages offre 4 chambres avec possibilité d'une 5e au sous-sol, salle familiale et garage intérieur LIBRE. Les 3 autre logements sont loués à des locataires stables et solvables. Grand terrain à optimiser (vérifications municipales requises). Idéal investisseur, développeur ou propriétaire-occupant.

**PROPRIÉTAIRE OCCUPANT** QUADRUPLEX AVEC TERRAIN D'EXCEPTION Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sainte-Rose (Laval), cette propriété représente une occasion en or pour investisseur avisé, ou développeur stratégique ou encore propriétaire-occupant souhaitant allier rendement et vision à long terme.

**Nouveau certificat de localisation commandé**

Localisation: Situé au coin de la rue Filion et du réputé boulevard Roi-du-Nord, tel que son nom l'indique, ce quadruplex bénéficie d'un emplacement de choix au coeur d'un environnement dynamique et en forte demande.

Cette propriete beneficie dune situation géographique privilégiée :

- Parc Raymond-Millar
- École secondaire Curé-Antoine-Labelle
- CHSLD et CLSC
- Le réputé Spa finlandais
- Proximité des services, axes routiers majeurs et transport en commun

Bâtisse: Ce Quadruplex offre un immeuble entièrement louer avec des locataires stables et solvables. L'un des logements se distingue particulièrement par sa superficie généreuse a savoir un vaste 4 chambres avec possibilité d'aménager une 5e chambre au sous-sol, offrant une valeur locative accrue ou un potentiel idéal pour un propriétaire-occupant recherchant de l'espace.

Terrain: Érigée sur un vaste terrain offrant un potentiel d'optimisation remarquable, la propriété se distingue par la dimension et la configuration du lot, ouvrant la porte à diverses possibilités de développement, sous réserve des vérifications et autorisations municipales. (L'acheteur devra effectuer ses propres démarches auprès de la Ville de Laval afin de valider les usages permis ainsi que les projets pouvant être réalisés sur ce terrain).

Points forts :

- Grand terrain à fort potentiel
- 4 logements déjà loués
- Opportunité d'optimisation locative
- Localisation stratégique en constante valorisation
- Idéal investisseur, développeur ou propriétaire-occupant

Que ce soit pour consolider un portefeuille immobilier, optimiser les revenus actuels ou développer un projet futur, cette propriété offre une combinaison rare d'emplacement, stabilité locative et potentiel d'expansion.

Une opportunité unique dans un secteur en constante demande.

À ne pas manquer.

N.B: Prenez note que le loyer du 248 comprend deux chambreurs donc deux baux.

Inclus : Laveuse, sécheuse, cuisinière, réfrigérateur, table a manger (cuisine) Logement 246

Exclus : Effets personnel des locataires.