Duplex horizontal T4.1 -- 2 × ±1700 pi² -- Revenus locatifs immédiats -- Potentiel triplex/quadruplex -- Libre juillet 2026 DESCRIPTION Opportunité d'investissement rare dans le Vieux Sainte-Rose. Duplex horizontal construit en 2009 offrant deux unités complètes et autonomes de ±1700 pi² chacune, avec entrées extérieures indépendantes et toutes les commodités requises pour une location immédiate

Unité 1 -- rez-de-chaussée : 2 chambres dont une avec walk-in, salle de bains complète, cuisine + coin-repas, salon/salle à manger à aire ouverte, garage intégré chauffé, accès cour. Unité 2 -- sous-sol : 2 chambres, bureau fermé, salle de bains complète, cuisine, salon, coin-repas, salle de lavage indépendante.

Scénario semi-occupant: Habiter le rez-de-chaussée. Louer le sous-sol. Loyer estimé du marché : 2000$ à 2300$/mois. Coût net réel pour l'occupant du RDC : ~1900$ à 2200$/mois sur une propriété de 949000$ entièrement occupée.

Potentiel de densification -- Zonage T4.1 Le zonage T4.1 ouvre la porte à plusieurs scénarios selon les démarches auprès de la Ville de Laval : conversion en duplex avec adresses civiques distinctes, triplex, quadruplex, ou jusqu'à 6-plex selon réglementation. Le logement secondaire peut déjà obtenir sa propre adresse civique.

Améliorations récentes -- aucune dépense majeure à prévoir Toiture 2025 (15000$) -- Fenestration PVC 2022 (2700$) -- Chauffage 2021 (5400$) -- Thermopompe murale incluse

Vieux Sainte-Rose -- train de banlieue, autobus (63, 65), autoroute (15, 440, 640), écoles, parcs, commerces, piste cyclable, rivière des Mille-Îles. Secteur stable à forte demande locative.

Libre pour double occupation -- juillet 2026. Vendeur motivé.

Inclus : Stores,luminaires,hotte de cuisine RDC et hotte cuisine micro-onde sous sol, aspirateur central et accessoires, ouvre porte garage avec 2 manettes. Système d'alarme et système d'irrigation.

Exclus : Tout les électroménagers au RDC et sous-sol. Les effets personnels, adoucisseur d'eau et filtre membrane. Le spa trévi 6 places. Système de filtration d'eau sur les 2 étages par osmose inversée.